リブライフマーケティング

不動産賃貸管理

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COMPARISON
他社管理会社との比較

管理手数料を30年間で考えると270万円~630万円が掛かってきます。

年間想定家賃収入 3,000,000円
管理会社 A管理
会社
B管理
会社
C管理
会社
管理手数料率 0% 3% 5% 7%
管理手数料
(年間)
0円 90,
000円
150,
000円
210,
000円
管理手数料
(10年)
0円 900,
000円
1,500,
000円
2,100,
000円
管理手数料
(20年)
0円 1,800,
000円
3,000,
000円
4,200,
000円
管理手数料
(30年)
0円 2,700,
000円
4,500,
000円
6,300,
000円

MERIT
リブライフマーケティングを
選ぶメリット


家賃滞納保証・孤独死保険付きの集金代行
※孤独死保険については、保証会社により異なります。

客付け業者への提案力
弊社は、賃貸客付け出身者が多いため、客付け業者が物件を提案しやすい見せ方・取引方法を提案する事ができるため、結果的に入居を早める事が可能となります。

建物の無料診断
年に1回~2回程度、建物の無料診断を行うことで物件の価値を保っていきます。

1棟収益不動産売却時の幅広い告知が可能
弊社では、売買仲介業の中でも1棟収益不動産の売買のみを専門に行っているため、売却をご検討の際は、幅広く告知することもでき、弊社のお客様へのアプローチも可能となります。

MANAGEMENT WORK
リブライフマーケティングの
管理業務内容

主な管理業務内容

項目 契約条件
既存入居者対応業務 クレーム・24時間緊急受付など入居中に係るすべての1次対応
新規募集業務 賃貸募集~入居までに係るすべての業務
更新業務 更新日通知~更新契約締結までに係るすべての業務
解約精算業務 解約受付~原状回復のお見積り・修繕など退去精算に係るすべての業務
賃料集金業務 保証会社もしくは入居者様よりオーナー様へ直接支払われます
建物管理業務 定期清掃・建物巡回点検管理などについては、別途契約が必要となります

管理委託契約条件

項目 契約条件
募集形態 専任媒介契約
契約期間 2年間
解約予告 3ヵ月前告知
敷金 オーナー様預かり
契約・更新時の一時金 弊社
契約・更新時の一時金の振込日 月末締め翌月10日払い
管理手数料 無料
新規募集業務報酬 賃料の1ヵ月分 下限報酬: 50,000 円
更新時業務報酬 賃料の0.5ヵ月分 下限報酬: 25,000 円

FLOW
管理会社変更の流れ

  • 現在の管理会社様へ
    解約のご連絡
    オーナー様より、現管理会社様へ解約のご通知をお願いします。
    その際、引継ぎを行っていただけるご担当者様のお名前・ご連絡先(電話&メール)もご確認ください。
  • 現在の管理会社様
    からの引継ぎ
    弊社より、現管理会社のご担当者様へご連絡の上、引継ぎを行います。
  • 弊社との管理委託
    契約の締結
    オーナー様と弊社にて管理委託契約書の締結を行います。
    その際、既存入居者の賃貸借契約書など管理物件に係る必要書類を一度、お預かりしてコピーを取らせていただきます。
  • 管理会社
    変更通知の送付
    弊社より入居者様など関係各所にご案内通知を送付後、お電話にて通知の確認とご挨拶を行い、弊社での管理業務スタートとなります。

FAQ
よくあるご質問

御社の利益はどこで確保されますか?
弊社はオーナー様からいただく、新規成約時報酬、更新時報酬、各種代理店報酬により安定した利益を確保することができます。
保証会社はどこを使うのか?
弊社提携先の指定保証会社は複数ございます。
保証会社からの家賃送金日程はいつですか?
翌月分を前月末日までにオーナー様指定口座にお振込いたします。
仮)5月分賃料に関しては、4月末日までにお振込(末日が土日の場合は前日)
保証会社の保証内容について
①賃料&管理費(共益費)/最大24ヵ月分
②残置物撤去・保管・廃棄費用/上限なし
③明渡訴訟関係費用/上限なし
④原状回復費用
⑤早期解約違約金(1年未満)/解約予告義務違反金
⑥更新料等保証
※④~⑥を合算して明渡時の賃料上限2ヵ月分までとなります。
※事業用は特別保証対象外となります。
トラブルがあった場合の窓口について
カギを無くした、水が漏れている、電気がつかなくなった、ガスが出ないなど生活をする上で突然起きる可能性があるトラブルを24時間365日サポートします。
原状回復をする業者は知り合いに頼めるか?
基本的には弊社指定工務店に依頼して施工を行っておりますが、どうしてもということであれば、一度ご相談ください。
成約時および更新時の業務報酬はいくらか?
成約時:賃料の1ヵ月分 (下限報酬:50,000円)
更新時:賃料の0.5ヵ月分(下限報酬:25,000円)
入居募集をする媒体はどこになりますか?
弊社ではレインズのみの掲載となります。弊社からスーモ・アットホーム・ホームズなどに掲載することで賃貸仲介業者の客付けの妨げとなるからです。
弊社1社から募集をかけるのではなく、どの賃貸仲介業者からでも掲載することができるようにすることで、ネット上での露出が広がり結果的に入居付けを早めることになります。
弊社では管理業務に注力することで、賃貸仲介業者への提案を増やしていきます。

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・お客様個人を識別することができない形で統計的に処理し、今後の事業の参考データとするため
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・統計データとして開示する場合
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・利用目的の達成に必要な範囲内において、個人情報の取扱いを第三者に委託する場合
・その他法令などに基づき開示する場合
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株式会社リブライフマーケティング 代表取締役 渡辺 敏一
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