リブライフマーケティング

郊外が一年で都市化する国、カンボジア

リブライフマーケティングTOP / 郊外が一年で都市化する国、カンボジア

CAMBODIA
カンボジア経済・不動産の特徴

郊外が一年で都市化する国、カンボジア

カンボジアはGDP成長率7%と高水準
カンボジアはGDP成長率7%と高水準
2025年にはASEANで最も急成長する国と言われており、今後の経済発展に期待ができます。
基軸通貨が米ドルなので 為替リスクが少ない
基軸通貨が米ドルなので
為替リスクが少ない
米ドルで家賃を得られるカンボジアでは、
東南アジアの他国よりも為替リスクを抑えることが可能です。
投資の利回りが高い
投資の利回りが高い
販売価格に対して家賃が高めに設定されているため、
比較的に利回りが高い傾向にあります。

POINT
■外国人の土地の所有は禁止ですが、名義貸しは合法です
カンボジア不動産投資のメインはコンドミニアムですが、投資信託や名義貸しという方法で土地に投資することも可能です。
■外国人のコンドミニアム所有には制限があります
外国人が所有できるのは2階以上の居室で、延べ床面積の70%以下と決められています。

カンボジアコンドミニアムは建設着工前に購入し、工事進捗に合わせて分割払いをするプレビルド方式が一般的です。
着工前に低めに設定された価格で分譲購入し、完成後価格上昇とともにキャピタルゲインを求める投資向きとも言えます。
また物件によっては平均年間6%で2~3年間の利回り保証が付いている物件もあり、購入後は安定したインカムゲインが得られる可能性もあります。

PURCHASE IMAGE
購入までのイメージ

  • 申し込み

    申し込み
    日本の不動産購入同様に申し込みが必要です。
  • 手付け・契約

    手付け・契約
    手付き金は必ず必要となります。
  • 決済

    決済
    プレビルド物件は工事進捗に合わせ分割払いとなります。
    ※プレビルドとは建設工事が着手される前に物件を購入することです。
  • 登記

    登記
    プレビルド物件は建物完成次第、既に完成している物件は決算終了時で所有権の移転登記を実施します。
    ※日本とは異なり、少々時間が掛かる場合があります。

HYBRID INVESTMENT
ハイブリッド投資

ハイブリッド投資グラフ
カンボジアには他国には無い、
正統派のハイブリット投資が可能です。

カンボジアの不動産購入には銀行口座の開設が必要です。
※手数料削減のために口座開設をおすすめしています。

中でもカンボジアNo1商業銀行のアクレダ銀行で口座開設を行うとカンボジアで口座の開設ができるだけでなく、
米ドル建て最長5年定期預金で年間6.5%の金利が付きます。

予算の目安

500万円~1,000万円
将来的に現地のサラリーマンの手にも届く価格帯です。
外国人にも人気の価格帯で出口には困らない可能性が高いです。
1,500万円~3,000万円
外国人投資家もしくは現地に住む外国人による購入が大半を占めます。
現地富裕層にはこの価格帯のコンドミニアムが人気で、今後外資系企業の参入が増えることを考えると駐在員向け賃貸物件としてかなり注目の価格帯です。

税金について

資産譲渡税(購入時)
コンドミニアム購入時、政府の不動産評価額または購入価格の高い方の4%を支払います。
※資産譲渡税を支払わないと移転登記をすることができないため、新築の場合買主が負担。
固定資産税
不動産の所有者は、毎年2万5,000ドル以上の不動産について、不動産評価評議会の評価額に対して80%の0.1%を毎年9月までに支払う必要があります。
源泉徴収税
月々の収入に対して10%(居住者)or 14%(非居住者)が課税対象となります。
資産譲渡税(売却時)
取引の対象となる不動産の評価額の4%デベロッパーが分譲する場合は買主が払うのが一般的ですが、転売をするときは売主が払う場合もあります。

CONTACT
お問い合わせ

お名前
お電話番号
E-mail
お問い合わせ内容

プライバシーポリシー

1.当社の個人情報保護の考え方
当社は、サービス申し込みの際にお客様に個人情報の入力をお願いする場合があります。 このプライバシー・ポリシーは、当社におけるお客様の個人情報の取扱い、収集、利用方針を明らかにするためのものです。当社は、お客様のプライバシー・個人および企業情報を保護することが、社会的責務であると考えております。当社をご利用の際は、このプライバシー・ポリシーを十分にご理解いただいた上で個人情報をご提供くださいますようお願い申し上げます。
2.個人情報の利用目的
ご提供いただいた個人情報は、原則として以下に掲げる目的に限り利用させていただきます。
・サービスの提供などを行ううえで欠かせない確認やご案内のため
・お客様個人を識別することができない形で統計的に処理し、今後の事業の参考データとするため
・サービスのご案内など、お客様の役にたつであろうお知らせを、当社、及び提携会社からメールや郵送にてお届けするため
3.個人情報の第三者提供
当社は、原則として、ご提供いただいた個人情報を第三者に開示することはいたしません。但し、以下のような場合、個人の情報を開示することができるものとします。
・お客様のご同意がある場合
・統計データとして開示する場合
・決済手続に際して、お客様の銀行口座の正当性を金融機関などに確認する場合
・利用目的の達成に必要な範囲内において、個人情報の取扱いを第三者に委託する場合
・その他法令などに基づき開示する場合
個人情報の取扱いを委託する委託先は、当該委託先においても、お客様の個人情報が適切に保護されるように必要な措置をとるものとします。また、当社が信頼に足ると判断した者に限り委託するものとします。
4.個人情報の管理責任者
ご提供いただいた個人情報は、以下の者が責任を持って管理するものとします。
株式会社リブライフマーケティング 代表取締役 渡辺 敏一
5.個人情報の管理について
当サイトでは、ご登録いただいた個人情報を適切に管理・保護いたします。また、紛失、破壊、不正な流出、改ざん、不正アクセスの危険から保護するために、安全対策を講ずるとともに、万一問題が発生した時には速やかに対処いたします。
6.個人情報に関する問合わせ先
ご提供いただいた個人情報の取扱いに関するご要望・お問い合わせは、 こちら までお願いいたします。
7.プライバシーポリシーの変更について
この原則は、サービス内容の変更等に基づいて、事前の予告なく変更することがあります。 尚その場合には、当サイト上に常に最新のプライバシーポリシーを掲載いたします。

プライバシーポリシーにご同意の上、
送信してください。

お問い合わせはこちら